（记者 岳瑾 戴丹）日前，长沙市房地产平稳健康和安全运转和谐小组出台《关于优化房地产开发项目规划处理的若干办法》（以下简称《办法》），清晰关闭阳台也可按水平投影面积的1/2计入容积率和修建面积；一起还清晰优化飘窗和设备渠道设置要求，恰当下降TOD开发区域泊车配比等，推进住所建造多样性和高品质，继续优化营商环境，更好满意公民对美好日子的神往，促进长沙房地产商场平稳健康开展。《办法》自4月18日起施行。

  买房常常会面对“赠送”“半赠送”的营销说辞，购房者往往并不清楚。此次出台的《若干办法》清晰，因城市景象面貌要求需求关闭阳台的新建住所项目，其关闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和修建面积，进行商品房预售和不动产挂号。寓居修建阳台等按水平投影面积的1/2计入修建面积的部分，其水平投影面积之和按不超越套内修建面积20%操控。

  《办法》提出，合理调整飘窗和设备渠道管控要求，逐渐进步住所运用功用完整性。飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超越0.8米。中心空调设备渠道和分体式空调外机搁板可一起设置，不大于4.0平方米/户的设备渠道不计入容积率和修建面积。

  业内人士以为，此规则相当于清晰，符合条件的阳台不管关闭与否都按一半面积核算；针对“不超越套内修建面积20%”要求，则可避免单个开发商以阳台名义“偷”面积；而此次新规的飘窗宽度、出挑宽度都比之前有所增加。

  TOD即“以公共交通为导向的开展形式”，是以地铁轻轨等纽带站点为中心，构成高效、集约、舒适、绿色的城市空间。TOD项目以公共交通纽带为中心，意图是削减轿车的运用，鼓舞居民多运用公共交通、步行或骑行出行，而削减泊车车位的数量是完成TOD规划的有用手法之一。

  《办法》清晰，恰当下降TOD开发区域泊车配比。进一步开释TOD归纳开发优势和生机，优化项目泊车配建要求；关于已建和在建轨迹站点周边高强度开发区域操控范围内的商业、工作项目，坐落主城距离区的项目泊车位配建数量可按技能规则规范折减20%，坐落其它距离区的项目泊车配建数量可按技能规则规范折减15%。

  《办法》清晰，关于新建住所项目配建且无偿移送的社区用房不计入容积率，由修建造计企业向民政部分许诺无偿移送后可先行处理建造工程规划答应证。在确保社区工作用房需求的前提下，鼓舞属地政府使用配套用房引进项目开发企业建造社区食堂、健身房、养老等社区服务设备。

  此外，进步住所用地配套商业份额，支撑寓居配套商业设备建造，进步项目规划规划灵活性和寓居日子便利性。寓居用地内可配套不超越总计容修建面积的5%的商业服务性修建。

  一起，进步房地产开发项目批阅质效，缓解房地产企业金钱上的压力，逐渐优化房地产商场营商环境。关于仍在出让合同约好缴款期内、履约状况较好的企业，依据公司申请和履约许诺，可容缺核发不高于计容面积50%（按寓居和商业面积别离操控）的建造工程规划答应证、建造工程项目施工答应证，由预售答应证核发部分在预售答应环节对项目不动产权证（土地）把关。